Opis nieruchomości
Na sprzedaż atrakcyjnie położona - na wjeździe do Poznania przy ul. Głogowskiej - działka inwestycyjna o powierzchni 10 130 m2.
Działka o nr ewidencyjnym 35/17 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Na rysunku MPZP działka 35/17 znajduje się na terenie opisanym symbolem 5U – czyli ma w planie przeznaczenie pod funkcję usługową.
Powierzchnia działki umożliwia jej podział na dwie. Korzystnie określona w planie została powierzchnia zabudowy, która może objąć do 50%, przy czym biologicznie czynna musi zawierać obejmować 20% calości.
Dopuszczalna wysokość budynków do 16m (do 5 kondygnacji naziemnych), częściowo 25m (do 8 kondygnacji naziemnych). Dachy płaskie lub strome.
Szczegóły w MPZP Uchwała Nr XXXIX/678/VIII/2020 Rady Miasta Poznania z dnia 08. 12. 2020 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Rejon ulicy Mieleszyńskiej" w Poznaniu.
Przeznaczenie: zabudowa usługowa do 50% powierzchni działki
Lokalizacja: Poznań, Kotowo. Działka przylega do wiaduktu przy ulicy Głogowskiej, jednej z najważniejszych komunikacyjnie aort aglomeracji poznańskiej, prowadzącej z centrum miasta w kierunku południowym. Tutaj ulica Głogowska stanowi również odcinek drogi wojewódzkiej nr 196. Działka oddalona jest niespełna półtora kilometra do zjazdu na autostradę A2 i drogę krajową nr 5.
Natężenie ruchu drogowego jest znaczne i odbywa się płynnie. W sąsiedztwie znajduje się rozległy kompleks handlowo-usługowy (CH Auchan, Castorama, Galeria A2), jak również zwycięzca konkursu na najlepiej zagospodarowaną przestrzeń publiczną w Wielkoposce - poznańskie Szachty.
Komunikacja: bardzo dobrze skomunikowana - działka przylega do wiaduktu przy skrzyżowaniu ulic Kowalewickiej i Głogowskiej. Kowalewicką można wjechać bezpośrednio na ul. Głogowską (główną arterię komunikacyjną Poznania), która w jedną stronę zapewnia dojazd do centrum miasta, a w drugą na autostradę A2 (1,5 km drogi do zjazdu). Droga dojazdowa: asfaltowa, oświetlona droga publiczna.
Media: w drodze przy działce: gaz, woda, prąd. Prąd i woda w drodze przy działce, gaz < 100m od działki, kanalizacja - na chwilę obecną brak wykonanej sieci w bezpośrednim sąsiedztwie. Wykonana sieć znajduje się po drugiej stronie ulicy Głogowskiej w pobliżu skrzyżowania ul. Kowalewickiej z ul. Barbary Lerczakówny.
Działka nie jest ogrodzona.
Ukształtowanie terenu: działka jest płaska z szerokim frontem. Kształt działki widoczny na zdjęciach.
Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=N6XAt3h8RqU
Więcej informacji: pośrednik Jarosław Kantor, nr licencji zawodowej 16 373
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
