Opis nieruchomości
Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, podpiwniczony z 1977 roku, zbudowany w technologii tradycyjnej, z garażem w bryle budynku. Działka o powierzchni 313 m2, w kształcie trapezu. Osiedle Bajkowe, ul. Złotej Kaczki (Ławica-Grunwald)
Powierzchnia: użytkowa (bez kotłowni, pomieszczenia na opał /aktualnie nieużywane w tym celu/, garażu, pom. gospodarczego) wynosi 153,74 m2, a powierzchnia całkowita 197,34 m2.
Zabudowa kuchni na wymiar, z litego drewna firmy CEGLEWSKI. W garażu jest zapas wysezonowanego drewna na wykonanie zabudowy tarasu /od ulicy/. Wszystkie drzwi wewnętrzne wymienione. Okna z 2013 roku z roletami zewnętrznymi.
Dom położony jest na działce o powierzchni 313 m2. Dom o powierzchni całkowitej 197,34 m2, gdzie:
PARTER (pokój z aneksem kuchennym):
* kuchnia 9,64 m2 połączona z pokojem 15,46 m2, razem 25,1 m2;
* przedpokój 5,74 m2;
* wiatrołap 1,03 m2;
Wysokość parteru 2,47 m.
PARTER WYSOKI (2 pokoje):
* przestronny salon 20,44 m2 z wyjściem na taras od ogrodu o powierzchni 15,65 m2; (w salonie kominek z płaszczem wodnym);
* sypialnia 20,08 m2 z wyjściem na taras od ulicy o powierzchni 8,6 m2;
Wysokość pomieszczeń 2,6 m.
PIĘTRO (2 pokoje):
* sypialnia 10,31 m2;
* sypialnia 9,15 m2;
* korytarz 4,24 m2;
* łazienka (z oknem i wanną, wc) 4,73 m2 ;
Wysokość pomieszczeń 2,47 m.
PRZYZIEMIE:
* garaż 26,47 m2;
* pom. gospodarcze 7,70 m2;
* pokój 22,76 m2;
* korytarz 3,05 m2;
* łazienka (wc, prysznic) 1,91 m2;
Wysokość pomieszczeń 2,40 m.
PIWNICA:
* kotłownia 6,53 m2,
* pomieszczenie na opał 2,90 m2;
* pralnia 17,15 m2;
* spiżarnia 8,05 m2;
Wysokość pomieszczeń 2,05 m.
Dom do odświeżenia. Do wykończenia elewacja od strony ulicy nad garażem oraz z tyłu domu.
Ogrzewanie: piecem 2-funkcyjnym gazowym Junkers z zasobnikiem 200 l. Opcjonalnie ogrzewanie kominkiem z płaszczem wodnym. Na parterze (kuchnia z aneksem, korytarzem i łazienką, ogrzewanie podłogowe.
Technologia: fundamenty żelbetowe, ściany konstrukcyjne z siporeksu oraz cegły. Budynek ocieplony styropianem. Stropodach płaski kryty papą, stropy z płyt kanałowych. Tynk zewnętrzny strukturalny. Dom był remontowany od 2011 roku, wtedy zostało wymienione ogrzewanie (gazowe Junkers z zasobnikiem 200 l, nowa instalacja co, kaloryfery w większości wymienione zostały na panelowe), nowe posadzki, w kuchni i korytarzu i łazience na parterze zostało założone ogrzewanie podłogowe. Zbudowany został taras przy sypialni oraz przebudowany trasa (nowa wylewka i płytki) taras od strony ogrodu.
Lokalizacja: w najbliższej okolicy liczne sklepy, punkty usługowe, zaledwie 800 m do terenów zielonych Lasku Marcelińskiego (komunalny las o powierzchni około 230 ha). Do ścisłego Centrum Poznania około 25 minut.
Komunikacja miejska: w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Złotej Kaczki znajdują się przystanki obsługiwane przez ZTM Poznań:Przystanek Kopciuszka oraz Wieczorynki:
Linia 148: Kursuje na trasie Rondo Kaponiera – Ławica. Zapewnia bezpośredni dojazd do ścisłego centrum miasta i węzła przesiadkowego.
Linia 177: Łączy osiedle z rejonem ulicy Bukowskiej, Junikowa oraz strefą handlową King Cross Marcelin.
Linia 222 (nocna): Gwarantuje całonocne połączenie autobusowe z centrum Poznania (kursuje przez Rondo Kaponiera).
Przystanek Brzechwy (przy ul. Złotowskiej): zapewnia dostęp do dodatkowych kursów wyżej wymienionych linii oraz ułatwia poruszanie się w kierunku ulicy Bukowskiej.
Odległość do Portu Lotniczego Poznań-Ławica wynosi około 850 metrów. Samochodem: trasa (głównie ulicami Złotej Kaczki i Bukowską) zajmuje zaledwie 3 minuty. Pieszo: dotarcie na terminal spacerem zajmuje około 10–12 minut.
Cena nieruchomości jest jeszcze do negocjacji.
Pośrednik Jarosław Kantor, nr licencji zawodowej 16 373, tel. 693-509-393
Zainteresowanych ofertą proszę o kontakt i zapraszam na prezentację
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
