Opis nieruchomości
2022
4-pokojowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, Gruszczyn.
Dom jednorodzinny położony na skraju Puszczy Zielonka w spokojnej, zielonej okolicy.
Projekt domu wykonany na indywidualne zamówienie, przez co pomieszczenia są bardzo ustawne, przestronne i praktyczne.
Całkowita powierzchnia wynosi 170,16m2, natomiast powierzchnia użytkowa 132,74 m2.
PARTER
* korytarz 6,66 m3;
* toaleta 3,21 m2;
* kuchnia 7,53 m2;
* pokój dzienny 44,25 m2;
* garaż 25,79 m2;
* kotłownia 12,44 m2;
Parter razem 99,88 m2 (61,65 m2 + 38,23 m2 /garaż i kotłownia/)
Wysokość parteru 2,65 m.
PIĘTRO
* korytarz 8,44 m2;
* pokój 17,99 m2;
* pokój 14,72 m2;
* pokój 16,77 m2;
* pralnia 4,76 m2;
* łazienka 9,30 m2;
Piętro razem 71,98 m2
Wysokość piętra 2,5 m.
STRYCH powierzchnia po podłodze ok 55 m2 (nieużytkowy).
Do budynku przynależy również przestronny garaż, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowo strych nad całą częścią mieszkalną (nie jest wliczany do pow. użytkowej).
Na parterze przestronny i ustawny salon z wyjściem na kominek (komin systemowy SCHIEDEL) połączony z aneksem kuchennym, garaż, pomieszczenie gospodarcze, korytarz oraz WC.
Na piętrze trzy duże, ustawne, bardzo jasne pokoje, łazienka oraz pralnia.
Działka o powierzchni 700 m2.
Działka usytuowana jest na żyznej glebie, na której posiana została trawa, wykonane automatyczne podlewanie.
Technologia: budynek został wykonany z materiałów wysokiej jakości. Strop żelbetowy, nadproża i podciągi prefabrykowane, wylewane na mokro lub systemowe. Wieńce z betonu C20/25 zbrojone. Rynny ocynkowane. Kominy wykończone cegłą klinkierową.
Dach: więźba dachowa drewniana, dach spadzisty, deskowany pokryty dachówką ceramiczną Wienerberger w kolorze grafitowym.
Ściany: działowe murowane z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 11,5 cm lub z cegły kratówki. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M4/M6 szerokości 25 cm na zaprawie cementowej. Ściany konstrukcyjne murowane z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 25 cm. Ściany wykończone tynkiem cementowo wapiennym. Na suficie, na stropach tynk cementowo wapienny, na poddaszu płyta gkf.
Okna: PCV, parapety zewnętrzne ceramiczne. Okna wyposażone są w nawiewniki. Na wszystkich oknach rolety elektrycznie sterowane (poza przedpokojem – ręczne sterowanie).
Brama garażowa HÖRMANN, szer. 300cm, wyposażona w napęd i pilot.
Drzwi wejściowe dębowe, wykonane na zamówienie.
Media: instalacje - gaz, prąd, woda, szambo
Internet: światłowód
Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu
Ogrzewanie:
* podłogowe w kuchni, salonie, korytarzach i łazienkach w systemie Rehau, w pokojach na poddaszu kaloryfery;
* ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym i zbiornikiem 100L.
* w narożniku salonu przygotowane miejsce na kominek
Ocieplenie: zewnętrzne grubości 20 cm (styropian), Współczynnik przewodzenia ciepła λ – 0.031 szary
Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej, współczynnik przewodzenia ciepła λ – 0.031
Podjazd, taras (ok. 30m2), chodnik wokół domu wyłożone kostką brukową POZBRUK. Nad tarasem wypuszczony dach zacieniający taras.
Elewacja budynku w jasnym kolorze; tynk silikonowy Caparol w białym kolorze.
Komunikacja: blisko do centrum Poznania - 15-20 minut do Ronda Śródka. Dogodny dojazd z kilku stron do autostrady A2.
Lokalizacja: ul. Wawrzyńca Żuławskiego. W najbliższej okolicy znajduje się szkoła podstawowa – dogodny dojazd ścieżką rowerową, żłobek, liczne przedszkola publiczne i prywatne.
Cisza, spokój, świeże powietrze.
Koszty utrzymania: opłaty za gaz za 12 miesiecy w budynku przyległym (bliźniaczy) wyniosły zaledwie 3500 zł za ostatnie 12 miesięcy;
Więcej informacji: pośrednik nieruchomości Jarosław Kantor, licencja zawodowa 16 373, tel. 693 509 393.
Zapraszam na prezentację
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
